他問大家都買超貴市中心房子嗎？ 中南部人曝透天房價：買不起

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

買房子地點很重要，但蛋黃區、精華區等地段又特別貴，不少人爲了省錢又能有個窩，只好往蛋白區或其他縣市尋覓。一名住中南部的網友表示即使是全新的透天厝也要2、3千萬元，讓他好奇想問大家真的都買超貴的市中心房子嗎？

這名網友在PTT發文寫道，現在南部市中心的全新透天，有些蓋得很大器、漂亮的直逼3千萬，即使差一點的、建材用料省一點的也要2千萬，讓他嚇得直說「這種價位要怎麼買？真無言」。

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不過原PO看到外圍有一間還不錯的物件，整體看起來很大器，才1500萬不到，但缺點就是遠離市中心，就算是去全聯或菜市場，騎車也要花個5至10分鐘，而且家人也不看好，認爲買了一定後悔，還要他多看看多找找。

即便知道缺點，但原PO也無奈市中心的房子就是買不起，「蛋黃區房子就是這價位，多看也不會跌」。他想問大家是真的都會買超貴的市中心房子嗎？

貼文一出，不少人認爲應該要量力而爲，「買自己能力能負擔的啊…會覺得貴就是負擔不起就別買了」、「沒有，我都買外圍舊公寓啊~以時間換取空間和金錢」、「能力到哪買到哪，難道路上人人都開勞斯萊斯嗎？」、「覺得別人賣太貴，買地自建啊」、「收入沒前20%不要買房」、「你還是買大樓吧！沒那錢怎麼跟人家在市中心買新透天啊」。

還有網友覺得不管哪一個縣市的市中心，透天都貴得嚇人，「梧棲連棟小透天都快2000萬了，捷運700m」、「高雄、臺南3000萬市中心買不到什麼透天」、「嘉義、雲林市中心透天3000萬-5000萬」、「高雄市中心新透天，你3000萬隻能買到一個樓層吧」、「市中心蓋很大的透天怎麼可能才直逼3000萬？3000萬我就買了，還輪得到你？」、「（高雄）市區怎麼會3000萬內，之前看農16的開4000多萬，小港都開2000多萬了」、「15年前嘉義市中心透天全新的3000估計買一樓半，南部雖然南部，但是不要看不起市中心好嗎」。

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圖／Activision Blizzard

《暗黑破壞神 4》知名後臺資料挖掘玩家 Lothrik 最近針對遊戲中最爲稀有的幾個獨特裝備「Über Uniques」列出了一份清單，整理了玩家們在遊戲的開放世界地圖打到這些裝備的機率等資訊。雖然暴雪娛樂官方並沒有證實這些資訊的正確性，但許多數據確實與 D4 Craft 去年公開的資料挖掘結果吻合。

《暗黑破壞神 4》實況主 Rob2628 表示，最近的更新並沒有將獨特裝備的掉落率提高到能夠有效取得的程度，只是從「對任何玩家來說都近乎不可能掉落」，提高到「必須要刷很久纔有機會掉落」。

考慮到裝備需求的不同，每個職業都有不同的超稀有獨特裝備掉落率，但就以野蠻人來說，「軍帽」諧角之冠的掉落率在更新後已經從 10 萬分之 1 提高到了 7000 分之 1，因此如果玩家願意花費大量的時間永無止境的刷地下城，或許還是有機會取得這個強大的稀有獨特裝備，但對於絕大部分的玩家來說，掉落率爲 2％ 的「督瑞爾」依然是最有效率的選擇，即使目前依然得先花時間刷到足夠的召喚素材。

對於大部分的流派來說，這些最爲稀有的獨特裝備並非必要，但確實能夠大幅增強不少流派的強度，而取得這些獨特裝備也常常被不少玩家視爲每個賽季的最終目標，因此，暴雪似乎沒有打算要讓每一位玩家都能輕鬆取得這些裝備。

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但令人困惑的是，暴雪最近在遊戲中加入了另一個新的合成機制，讓玩家可以用五個超稀有獨特裝備來合成一個自由選擇的超稀有裝備。對於大部分的玩家來說，光是要取得任何一個超稀有裝備通常都得花上很長一段時間，更別說蒐集到五個。

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根據暴雪娛樂公開的消息，《暗黑破壞神4》開發團隊將會在未來的第四賽季針對裝備的運作方式進行調整，以節省玩家的倉庫空間，這意味着官方對於這些超稀有裝備或許還有着更多的計劃，但以目前來說，玩家只能不斷挑戰自己的運氣。

參考來源：PC Gamer

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Steam 開放世界生存工藝《幻獸帕魯》超熱門，多位虛擬藝人、實況主也在玩。隸屬 hololive EN 組 Promise 的勞贖 Hakos Baelz 昨（4）日進行長達 8 個多小時的遊玩實況，尾聲上演「鼠巴拉西」的奇蹟，低機率一球入魂收服高等帕魯。

遊戲角落先前曾報導過，有《幻獸帕魯》的玩家曾以 0.03% 的機率收服 45 等的覆海龍，不過該玩家是在反覆嘗試的情況下把覆海龍帶回家。這回 Bae 是貨真價實的「一球入魂」。

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在直播最後一個小時裡（約 7 小時 55 分 01 秒開始），Bae 前往捕捉「喚冬獸」。抵達目的地後，先等目標進入睡眠狀態，勞贖纔開始行動，並迅速靠近喚冬獸。隨後則是掏出帕魯球，直接往帕魯身上砸。

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本預計會是場拉鋸戰，殊不知這一砸就把目標給收服了，讓 Bae 自己都驚訝不已，甚至興奮到敲桌。有網友更略開玩笑地留言表示，自己在勞贖剛展開行動的時候去上廁所，沒想到上完回來一切都結束了。

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先前《INSIDE》曾報導一款「可快速讓YouTube廣告播完」擴充程式FadBlock，當時正值YouTube嚴抓廣告攔截器的期間，該擴充相當受到歡迎。不過近日該擴充的開發者0x48piraj在Github頁面發出重大公告，指出FadBlock已經多次易手，並被多加了惡意程式碼，呼籲使用者應該報告該擴充程式的濫用情形。

0x48piraj指出，他已經立刻採取行動，後續會發布乾淨的新版本，名爲FadBlock Origin。新版一樣跟舊版的功能相去不遠，一樣適用於Chrome、Opera、Firefox、Brave以及Safari，並且他也預告，下一個版本將擴展到YouTube Music。

至於多次易手、遭到濫用的舊版，0x48piraj指出，他在一個多月之前賣掉了它，並且經過多次易手，他也表示正在考慮採取法律行動。0x48piraj也在同一頁面抱怨道，他以爲自己已經採取了預防措施，可以確保買家不會惡意使用這個應用程式，不過最終似乎所有被交易出去的Chrome擴充程式的命運都是會被濫用。

但也有使用者質疑，開發者在交易擴充程式之前，應該要先做到告知使用者的責任。

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《本文作者Sisley，原文刊登於合作媒體INSIDE，聯合新聞網獲授權轉載。》

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沒了商辦加持 2023年住宅推案量創4年新低

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房市示意圖。(圖/住展提供)

住展雜誌統計，2023年北臺灣（北北基桃竹宜）新成屋、預售屋住宅推案量（不含商辦、廠辦建案）約1.1兆元，較2022年減少約1521.1億元，年減幅12.1％，也爲2020年以來的4年新低。不過其中臺北市與宜蘭地區仍現量增，各增8.7％、36％，其餘四區推案量下滑，並以基隆市年減52.9％，衰退幅度最大，其次爲桃園市減幅27.2％。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，排除特定的鉅額商辦量後，推案量逆勢走降，2023年在大選因素、利率走高、打炒房條例，以及政經不穩下，建商眼見交易清淡，皆有延後推案的考量，下滑的結果並不意外。分析歷年的狀態，2018與2019年市場在穩定低利，和逐步適應2016年的首波房地合一稅情況下，推案量加溫破兆元大關，到了2020年開始因疫情而調整出史上最低的利率，全球包括臺灣在內都見房市熱況，推升量能，直到2022年包括連續升息、打炒房政策持續推出，加上兩次大選與政經動盪，利空籠罩，遞延在2023年發酵，建商因成本考量無法調整價位，先講求不傷行情，以拖代降，遂演量縮。

觀察各縣市表現，宜蘭地區與基隆市在表現上起伏較戲劇化，陳炳辰說明，一方面有比較基期因素所致，另一方面像宜蘭地區因爲蘇澳、五結有如『百亨優閣NO.9』、『大吉築青』的大量推案，大幅拉擡數據；至於基隆市則受到中山區、中正區迴歸區域基本盤，不比2022年有『新橫濱2夢悅城』與『海豔』等大案。

另外值得注意的當然是臺北市與桃園市，陳炳辰分析，全臺首屈一指高房價的臺北市，顯然強者恆強，增幅8.7％，建商對臺北市房市的信賴感高，風險疑慮低而搶進，其中大安區『Diamond Towers臺北之星』、松山區『勤美璞真-城仰』，以及中山區的『中山麗池』都是量能助攻大案，無疑也同步推升臺北市房價。相對之下隸屬大臺北生活圈的桃園市，本因雙北房價高而外溢房市效益，如今建商態度避險謹慎，推案回防雙北市，讓桃園市量縮27.2％，包括中壢與桃園兩處一線地帶，量縮達3、4百億元，百億大案僅靠『宏普序時代』撐場，二線區域平鎮、龍潭與蘆竹也有5到7成的弱化幅度，建商保守以待不言可喻。

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展望2024年，陳炳辰認爲，大選結果底定的不確定因素消散，新總統團隊勢必將有利多政策推出，影響房市往有利方向推展，加上市場適應調控政策與2字頭利率，且還有新青安持續助攻，一掃近年陰霾，不少建商已預定今年第一季進場推案，除了看好整體環境外，亦還是在政策下有不得不推的時辰壓力，目前推估像是桃園市的龜山區的捷運A7站區塊、中壢區的A20站周邊，以及大園區的客運園區，還有新北市的三重區二重重劃區、新莊區的上新莊地帶，買賣兩造都將在龍年能量大爆發。

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福州閩清縣：春節期間購房每套最高給予1.5萬元獎勵

觀點網訊：1月29日消息，福州市閩清縣近日出臺春節期間促進房產交易獎勵補助方案。

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《補助方案》明確，2024年1月20日-3月31日期間，購買 75㎡(不含 75㎡)以內的，每套給予 1萬元的獎勵；75㎡(含 75㎡)至 120㎡(含 120㎡)，每套給予2萬元的獎勵；120㎡(不含 120㎡)至 144㎡(含 144㎡)，每套給予1.5萬元的獎勵。實施期內全縣購房獎勵金補助總額不超過500萬元。

此外，2024年1月20日至 2024年3月31日期間購買商品房的個人，在項目首次登記（總登）後半年內辦理不動產權證的，按已繳交契稅的 50%給予契稅補助，未在規定期限內辦理不動產權證的的不予契稅補助。

據觀點新媒體此前報道，1月26日，住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會。會議強調，爲適應房地產市場供求關係的重大變化，必須加速構建新的發展模式，以長短結合、標本兼治的方式促進市場平穩健康發展。

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會議明確，各城市在房地產調控方面應擁有充分的自主權，可以根據當地實際情況調整政策。這一策略要求因城施策、精準施策，實現一城一策的目標。

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下一個升值潛力區 臺南86特區未來看漲

根據房仲機構調研中心最新民意調查顯示，民衆普遍看好當前國內景氣，房價趨勢可望打破前兩季多空對峙，逾七成消費者認爲房價將逐季上漲，加上政府去年8月祭出的「新青年安心成家房貸」，有感促動消費者加快購屋決定，近六成消費者表示2024年爲最佳購屋時機。

面對六都房價有感上漲，購屋族紛紛探詢性價比高、極具成長潛力的區域，其中位在臺南市南區的「86特區」成爲今年備受關注的熱區，86特區受益於臺86線快速路網效應，加上政府積極推動海岸整體環境改善與濱海道路系統等建設，各大開發商聞風而至，形成良好吸力，產業、機能陸續入駐到位，大量人口挹注將促成居住需求大增。

臺86公路沿線的「86特區」位處臺南市南區，其交通樞紐特性爲房價帶來利多效應。 圖／陳明鬆攝影

臺86線東西向快速道路是最接近臺南市區的一條快速公路，串連南區及高鐵站，縮短交通時間，同時帶動沿線區域發展，綜觀臺南市區房價持續上揚，新建案站穩5字頭的同時，僅隔市區10分鐘車程的86特區，新建案僅2字頭房價顯得相當親民。

86特區目前處於臺南市房價相對凹陷區爲其一大優勢外，區域發展未來性更是重要看漲指標，受惠臺86線串聯周邊已開發成熟的既有生活圈，10分鐘車程即抵達東區與仁德商圈，串連中山高速公路，15分鐘車程也可抵達高鐵臺南沙崙站區，再連結國道3號高速公路，交通便利性極具優勢。

「86特區」周邊生活圈機能成熟，距離新光三越商圈、三井OUTLET約15分鐘車程即可抵達。 圖／吳宏文攝影

除了生活圈便利，區域內設有不少大型公園綠地，包括歡喜公園、臺南都會公園、奇美博物館園區、臺南市立文化中心、巴克禮紀念公園等，且可迅速抵達東區南紡購物中心等，串連周圍商家形成百貨商圈，成爲區域消費購物重要據點，大量的逛街消費人潮，帶動商圈蓬勃發展。

86特區目前已有大型建商進駐規劃產品，在造鎮經驗豐富的建商推動下，區域生活機能將更臻完善，房價有望穩定上揚，成爲臺南當地以及許多南漂首購族的購屋新重鎮。專家表示，86特區目前具有「低基期、高成長」的優勢，綜合周邊發展潛力、市場需求因此備受看好，加上新成屋優勢，有望吸引鄰近區域的人口移居，穩定的剛性需求提供房市源源不斷的成長動能。

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爐石殺手殞落？《符文大地傳說》遭大量裁員 官方坦承：遊戲好玩但賺不到錢

圖／Riot Games

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隨着 Riot Games 近日宣佈將於全球各地大量裁員 500 多人，旗下卡牌遊戲《符文大地傳說》也受到嚴重影響，而《符文大地傳說》的營運方也出面說明往後的方針。

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《符文大地傳說》的執行製作人和遊戲總監 Dave Guskin 表示，因應 Riot Games 的大規模業務改革使《符文大地傳說》團隊不得不縮編。面對極大的改動，他們宣佈未來將着重於 PVE 模式「英雄之路」的體驗，該模式在玩家之間風評極佳，而他們也決定持續深入經營這塊。

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Dave Guskin 也坦承，《符文大地傳說》是一款好遊戲，但是在商業模式上始終找不到合適的立足點，因此他們必須想辦法找到一套營利模式纔能有利於本作的永續發展。後續《符文大地傳說》的故事又將如何譜寫也請粉絲們拭目以待。

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LOL／開季就出事？J Team官宣與Hanabi解約 聲稱並未與教練團吵架

圖／Facebook @J Team

纔剛開季就出事了？《英雄聯盟》PCS 賽區戰隊 J Team 昨（23）日宣佈與暱稱「火龍」的上路選手 Hanabi 解約，消息發出後引起譁然。

官方表示火龍的離隊原因與外界先前謠傳的「與教練團溝通不良」並沒有關係，但實際情形基於尊重選手隱私因此並也不公開說明，戰隊方也尊重火龍選擇離隊的決定。

其實在 PCS 開打前就有許多 J Team 戰隊氣氛不佳、教練與選手以及選手之間溝通不良的流言；前不久 PCS 賽評 Chawy 甚至在節目上語出驚人表示他「夢到 J Team 開季就想要換掉選手」，聊天室當時也有人表示「上路和輔助不打了」，引起社羣廣大關注。

後續觀衆也發現 J Team 在沒有官宣的情形下籤約了 BYG 上路選手 LIKAI、前澳洲賽區 LCO 選手 Yursan。

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今（24）日稍早 J Team 也正式宣佈歡迎兩位選手入隊。

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此外，J Team 於前（22）日宣佈先發輔助 Enso 因個人因素而選擇「適時休息，放鬆沉澱，轉換心情重新出發」，如今又宣佈釋出火龍更引起 PCS 觀衆的熱烈討論，畢竟各隊選手名單才大風吹完一輪，J Team 春季賽目前也只打過一場 BO3 而已就選擇換人，網友不禁猜測到底要吵到什麼程度才決定撒手不打。

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上海市房地產經紀行業協會成立保障性租賃住房專委會

據上海市房地產經紀行業協會官微消息，1月16日，上海市房地產經紀行業協會召開“保障性租賃住房專業委員會成立會議”召開。會議由協會秘書長陳亮主持，由市保障中心指導，城方、首創郎園、樂活青年社區、城家、自如資管、魔方公寓、光明集團、華潤置地、新黃浦、領禾盛銘、西部樂巢、協信家、上海城投、浦發房管、URI城市租住等涉及保租房建設、運營、研究板塊代表機構參加了會議。

會議介紹了保租房專委會的前期籌備工作、審議通過了《保租房專委會章程（草案）》、並通過現場不計名投票方式選舉產生了第一屆保租房專委會的主任單位。地產城方被推選爲主任單位，魔方智聯和徐匯房地產市場管理公司被推選爲副主任單位。

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